Se você está pensando em comprar um imóvel, provavelmente já se perguntou: “Como funciona o financiamento?” Essa é uma das dúvidas mais comuns de quem está se preparando para realizar o sonho da casa própria — e entender bem o processo pode evitar dores de cabeça e garantir uma escolha mais segura.
Neste post, vamos te explicar de forma clara e objetiva tudo o que você precisa saber antes de assinar um contrato de financiamento imobiliário. Vamos lá?
O que é financiamento imobiliário?
→ O financiamento é uma forma de comprar um imóvel parcelado, com o apoio de um banco ou instituição financeira.
→ Funciona assim: a instituição paga à vista o valor do imóvel para o vendedor, e você assume a dívida com ela, pagando em parcelas mensais, com juros e encargos.
→ É como um “empréstimo” específico para a compra de imóveis.
Quais são os pré-requisitos para financiar um imóvel?
→ Renda mensal: geralmente, o valor da parcela não pode ultrapassar 30% da sua renda.
→ Histórico de crédito: o banco vai checar seu nome em órgãos como SPC/Serasa.
→ Idade: o prazo para pagamento costuma ir até os 75 ou 80 anos do comprador.
→ Situação do imóvel: o imóvel precisa estar regularizado, com documentação em dia.
Como funciona o passo a passo do financiamento?
→ Simulação: Comece simulando o valor que pode ser financiado, com base na sua renda e perfil.
→ Escolha do imóvel: Procure opções que se encaixem no seu orçamento.
→ Proposta e análise de crédito: O banco avalia seu perfil financeiro.
→ Avaliação do imóvel: Um engenheiro analisa o valor real do imóvel.
→ Assinatura do contrato: Com tudo aprovado, você assina com o banco e com o vendedor.
→ Registro em cartório: O contrato é registrado oficialmente.
→ Liberação do valor: O banco paga o vendedor e você inicia as parcelas.
Tipos de financiamento
→ SFH (Sistema Financeiro de Habitação): Para imóveis de até R$ 1,5 milhão, com possibilidade de usar FGTS.
→ SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário): Para valores acima disso ou que não se encaixam no SFH.
→ Também existem financiamentos com recursos do banco ou programas como o Minha Casa, Minha Vida.
Posso usar o FGTS no financiamento?
→ Sim. Ele pode ser usado para:
→ Dar entrada;
→ Amortizar o saldo devedor;
→ Reduzir o valor das parcelas.
→ Mas só pode ser usado em imóveis residenciais, para moradia própria, dentro do limite permitido.
E os custos extras?
→ Além da entrada e parcelas, há custos adicionais como:
→ Taxa de avaliação do imóvel;
→ Escritura e registro;
→ ITBI (imposto de transmissão);
→ Seguros obrigatórios.
→ Esses valores podem representar de 5% a 8% do preço total.
Vale a pena financiar um imóvel?
→ Depende do seu momento de vida e planejamento. É uma solução viável para quem quer sair do aluguel e não tem o valor total à vista.
Dica final: conte com ajuda especializada
→ Converse com um corretor e com o banco. Ter orientação evita erros e ajuda a tomar decisões mais seguras.
Fale com a MPX Imóveis
→ Se quiser ajuda para simular seu financiamento ou encontrar o imóvel ideal, fale com a equipe da MPX Imóveis. Estamos aqui para te orientar em cada etapa desse sonho!
