Visitar um imóvel é uma das etapas mais importantes ao decidir alugar ou comprar. É nesse momento que você consegue avaliar de perto não só a estética do lugar, mas também detalhes estruturais e funcionais que podem fazer toda a diferença na sua escolha.
Confira abaixo os principais pontos que você deve observar durante uma visita a um imóvel para garantir uma escolha segura e bem planejada.
1. Estrutura e conservação
Observe o estado geral das paredes, tetos e pisos. Procure por rachaduras, manchas de umidade, mofo e pintura descascando. Esses sinais podem indicar problemas estruturais ou infiltrações.
Verifique se portas e janelas estão alinhadas, abrem e fecham corretamente, e se os revestimentos estão bem aplicados.
2. Instalações elétricas e hidráulicas
Teste interruptores, tomadas e campainha. Observe a distribuição dos pontos de energia e se há sinais de sobrecarga.
Abra torneiras, chuveiros e acione descargas. Verifique a pressão da água e se existem vazamentos aparentes nos registros, pias e áreas externas.
3. Iluminação e ventilação natural
Prefira imóveis bem iluminados naturalmente. Isso garante conforto, economia de energia e sensação de amplitude.
Cheque se os cômodos são ventilados, com janelas que permitam boa circulação de ar. Ambientes abafados ou úmidos podem favorecer a proliferação de mofo.
4. Segurança
Veja se o imóvel possui grades, trancas reforçadas, portões automáticos, câmeras ou cercas elétricas. Em prédios e condomínios, verifique a presença de portaria e controle de acesso.
Converse com vizinhos sobre a segurança do bairro e pesquise o histórico da região em relação à criminalidade.
5. Localização e conveniência
Avalie a localização pensando na sua rotina. A proximidade com escolas, supermercados, farmácias, hospitais e transporte público é um grande diferencial.
Visite o imóvel em horários diferentes para analisar barulho, movimentação e iluminação das ruas ao redor.
6. Garagem e acessibilidade
Se houver vaga de garagem, verifique se o espaço é suficiente para o seu carro e se a entrada e saída são práticas e seguras.
Em prédios, avalie a acessibilidade: há elevadores? O imóvel é acessível para pessoas com mobilidade reduzida?
7. Distribuição e aproveitamento do espaço
Analise a planta do imóvel e veja se ela atende suas necessidades. Os cômodos são bem distribuídos? Há espaço suficiente para seus móveis e rotina?
Considere a posição solar, a integração entre ambientes e se o imóvel permite adaptações futuras.
8. Situação legal e documentação
Confirme se a documentação está em ordem. Para compra, exija escritura, matrícula atualizada e verifique se o imóvel não possui dívidas. Para aluguel, leia o contrato com atenção e tire dúvidas antes de assinar.
Imóveis irregulares podem gerar transtornos jurídicos e inviabilizar financiamentos.
Conclusão
Uma visita bem feita é a melhor forma de tomar uma decisão segura ao comprar ou alugar um imóvel. Observar detalhes técnicos, estruturais e legais evita surpresas no futuro.
Na MPX Imóveis, estamos prontos para te acompanhar em cada etapa da sua jornada. Fale com um de nossos corretores e encontre o imóvel ideal para você!
